“商贷转公积金贷款”是指将原有的贸易性个东谈主住房贷款鼎新为住房公积金个东谈主住房贷款的过程。这一排换不错为购房者痛快不少利息开销，减弱还贷压力。以下是详备的鼎新经由和所需条款：

一、办理条款

1. 住房公积金缴存：肯求东谈主需要在当地按限定缴存住房公积金，并悠闲一定的缴存时辰，相似为运动缴存6个月及以上。

2. 原贸易贷款状态：原贸易贷款需要还款满一年以上，况兼信用纪录恒久保捏致密，未尝出现过过时情况。

3. 房产要求：所购房产也曾得回了当地房地产登记部门出具的房屋统共权证，况兼屋子因循办理公积金贷款。

4. 商贷银行首肯：需要得到原贸易贷款银行的首肯，允许提前结清贷款。

5. 房屋典质：肯求商转公贷款的房屋应无其他典质、查封等权益竣事，不错往往设定典质权。

二、所需材料

1. 身份解说：借款东谈主及妃耦的身份证、户口簿。

2. 婚配现象解说：成婚证、仳离证或民事判决书等。

3. 房产解说：《不动产权文凭》或《房屋统共权证》。

4. 商贷条约：原商贷的借款典质条约。

5. 还款纪录：原商贷近12个月的还款纪录及原商贷余额及剩余期限解说。

6. 经济收入解说：银行活水、大额存单等，用以解说我方具备依期偿还贷款本息的智商。

7. 公积金缴存解说：公积金缴存及贷款情况解说。

三、办理经由

1. 商议肯求：向原商贷银行商议，并填写《个东谈主住房公积金转贷辛劳夹》。

2. 提交辛劳：将所需辛劳提交给住房公积金科罚中心进行审核。

3. 贷款审核：住房公积金科罚中心对借款东谈主的辛劳及信用现象进行走访，并审核贷款肯求。

4. 结清商贷：提前一谈结清原贸易银行贷款，并办理典质刊动手续。

5. 顽强条约：与住房公积金科罚中心顽强贷款条约。

6. 重新典质：办理新的典质登记手续。

7. 贷款披发：住房公积金科罚中心披发贷款资金，并按照商定依期还款。

四、留意事项

1.并非统共地区齐开办了商贷转公积金贷款业务，需要商议当地住房公积金科罚中心。

2.办理过程中可能触及到一些用度，如担保费等，具体用度需商议当地战略。

3.办理时辰可能因地区和具体情况而异，需要有一定的时辰预期。

通过上述经由，购房者不错将原有的贸易贷款鼎新为公积金贷款，享受更低的利率和更优惠的还款条款。